최근 2023년 1분기 전국 아파트 입주율을 분석한 언론보도가 나왔습니다.
최근 전국 아파트 입주율에 관한 언론보도인 <아파트, 10채 중 4채는 '빈집'.. "서울은 더 어두워".>라는 기사가 나왔습니다.
이 기사는 JIBS 제주방송의 김지훈 기자가 작성한 것으로, 2023년 4월 13일에 발행되었습니다.
기사 <아파트, 10채 중 4채는 '빈집'.. "서울은 더 어두워".>는 아파트 입주율이 전국적으로 침체 국면에 빠져있고, 서울 등 수도권은 더욱 어두운 상황이라는 내용을 담고 있습니다.
<아파트, 10채 중 4채는 '빈집'.. "서울은 더 어두워".> 2023년 1분기 전국 아파트 입주율에 관한 기사를 조금 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
대출 규제가 풀리면서 아파트 입주율이 소폭 상승세로 나타났습니다.
여기에 더해 입주시장 상황이 나아질 것이란 기대감까지 불거졌지만, 아직은 침체 국면을 벗어나진 못했습니다.
전방위 규제 완화에 회복 기대감을 키웠던 서울 등 수도권의 아파트 입주율이 주춤거리는 듯한 모습입니다.
'반짝' 입주율 개선에도 불구하고 아파트 10채 가운데 4채는 제 주인을 찾지 못한 채 빈집으로 남았습니다.
이 기사에 따르면, 3월 전국 아파트 입주율은 64.6%로 전월보다 1.3%포인트(p) 올랐지만, 아직도 10채 중 4채는 빈집으로 남아있다고 합니다.
수도권은 전달(77.1%)보다 3.5%p 하락한 73.6%로 나타났으며, 서울(79.7%→76.2%)과 인천·경기권(75.8%→72.3%)은 감소세로 돌아섰습니다.
미입주 원인으로는 '기존 주택 매각 지연'(45.5%)이 가장 많았고, '세입자 미확보'(29.1%), 이어 '잔금대출 미확보'(12.7%), '기타'(10.9%) 순으로 답했습니다.
'세입자 미확보'를 꼽은 응답은 지난 설문보다 감소했습니다.
전세퇴거자금대출의 규제 일괄 폐지에 따라 소규모 임대사업자들의 유동성이 증가했고, 시중은행(인터넷은행 포함)의 전월세대출 금리 인하와 신규 전월세대출상품 출시 등으로 자금 조달이 전에 비해 수월해진게 주요인으로 꼽힙니다.
그나마 자금 확보가 수월해지면서 세입자 등 확보는 다소 나아진 것으로 보고 있지만, 실질적인 매매 환경은 크게 달라진게 없다는 지적도 있습니다.
미입주 원인으로는 '기존 주택 매각 지연'(45.5%)이 가장 많았고, '세입자 미확보'(29.1%), 이어 '잔금대출 미확보'(12.7%), '기타'(10.9%) 순으로 답했습니다.
이 기사는 주택산업연구원의 조사 결과를 바탕으로 작성되었으며, 정부의 부동산 규제 완화에도 불구하고 시장 침체 분위기와 가격 기대 심리 등이 실거래를 어렵게 만들고 있다는 주장을 담고 있습니다.
입주전망지수는 주택사업을 하는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사들을 대상으로 시장 전망을 설문조사 방식으로 묻고 지수를 산출합니다.
4월 아파트 입주전망지수는 전국적으로 전달보다 상승했습니다.
수도권과 광역시는 특히 높은 증가율을 보였고, 제주는 70%대에서 80%대로 크게 올랐습니다.
다만 입주전망지수는 주택 회원사들을 대상으로 설문하는 것이기에 주관적일 수 있습니다.
오늘은 2023년 1분기 전국 아파트 입주율을 분석한 언론보도를 살펴보았습니다
전국 아파트 입주율은 침체 국면에 빠져있으며, 서울 등 수도권은 더욱 어두운 상황입니다.
기사에 따르면 미입주 원인으로는 기존 주택 매각 지연, 세입자 미확보, 잔금대출 미확보 등이 있습니다.
특히 정부의 부동산 규제 완화에도 불구하고 시장 침체 분위기와 가격 기대 심리 등이 실거래를 어렵게 만들고 있습니다.
2023년 4월 아파트 입주전망지수는 전국적으로 상승했으나, 기준치를 밑돌면서 본격 회복세를 점치기 쉽지 않습니다.
전문가들은 입주율이 여전히 침체 국면이므로 지속적인 모니터링과 함께 변화에 따른 대응 방안을 모색해야 한다고 주문했습니다.
이상으로 전국 아파트 입주율 분석 정리 포스팅을 마칩니다. 감사합니다.
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